MFH in Citylage mit gutem Sanierungszustand & hochwertigen Wohnungen zur Neuvermietung

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Technische Angaben

ImmoNr: MI24-116

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Gewerbe

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 40211

Ort: Düsseldorf | Stadtmitte

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 760 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Grundstücksgröße: ca. 298 m²

Anzahl Zimmer: 30

Anzahl Schlafzimmer: 16

Anzahl Badezimmer: 14

Anzahl Balkone: 11

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Boden: Marmor, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC

Etagenzahl: 7

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Außen-Provision: 4,76 % (incl. gesetzl. MwSt.)

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 814 m², aufgeteilt in 13 Wohneinheiten, befindet sich in guter Innenstadtlage von Düsseldorf auf einem 298 m² großen Grundstück. Die Fassade wurde bereits energetisch saniert und durch großzügige Fensterflächen mit 3-facher Schallschutzverglasung aufgewertet.
Die Balkone und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses, mit attraktivem Blick auf die St. Elisabeth Kirche, wurden ebenfalls erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
5 Wohneinheiten, darunter eine Dachgeschosswohnung über die gesamte Hausbreite mit 2 Terrassen nach Südosten und Südwesten, sind bereits aufwendig und geschmackvoll saniert und 3 Wohnungen stehen nun zur Neuvermietung bereit. Die übrigen Wohnungen in den Geschossflächen 0-5 befinden sich in einem gepflegten Zustand mit zum Teil langjährigen Mietverträgen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung und im Hof zudem eine Büroeinheit mit kleiner Terrasse, 2 Garagen bzw. Lagerflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier langfristig ein Studio oder Atelier eingerichtet werden.
Die zukünftige Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung der bereits sanierten Flächen kann mit ca. 97.665 EUR beziffert werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der sanierten Flächen behilflich und suchen für Sie geeignete Mieter.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebotes und nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen Gebäude in 2021 bis 2024:

• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite und zum Hof
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
• Wohnungseingangstüren
• Briefkastenanlage
• Haustür und Hofzugangstor
• Sanierung Büroeinheit
• Sanierung und Anstrich aller Balkone zur Südseite
• Neue Balkonzugangstüren {Drutex 3-fach Verglasung)
• Austausch der Fenster im 6. OG (Drutex 3-fach Verglasung)
• Installation von neuem Elektro-Hausanschlusskasten (2021)
• Neuverlegung der Elektroleitungen (WiFi und Kabel-TV) in jede Einheit
• Hauselektrik

Sanierung von 5 Wohneinheiten:

• Echtholzparkett
• Heizkörper
• Bäder, Badkeramik und Rohrleitungen
• Hochwertige Wandfliesen
• Warmwasserzubereitung
• Abgehängte Decken
• LED Beleuchtung
• Zimmertüren und Beschläge
• Elektrik

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Citylage in Düsseldorf Flingern mit reizvollem Blick auf die Kirche St. Elisabeth und über großzügige Innenhöfe.