Family first! Ein Reihenhaus in grüner und ruhiger Lage

Dieses sympathische Reihenhaus mit Wintergarten steht auf einem 280 m² großen Grundstück und verfügt über 4,5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von 100 m² verteilen. Im Dachgeschoss befinden sich zudem wohnlich ausgebaute Nebenflächen.
Man gelangt zum Haus über einen kleinen privaten Fussweg und betritt zunächst die Diele mit einer Sitzgelegenheit im Ankleidebereich und Zugang zum Gäste-WC. Zur Linken erschließt sich der Wohn- und Essbereich des Hauses, der sich durch große Fensterfronten zur Morgen- und Abendsonne hin auszeichnet. Mittig im Raum befindet sich ein Kamin der in der Übergangszeit und in den Wintermonaten für Atmosphäre und wohlige Behaglichkeit sorgt.
Vom Wohnzimmer und der angrenzenden Küche aus hat man Zugang und Blick über den offenen, überdachten Wintergarten der direkt in den Garten übergeht. Das perfekte Ambiente für gemütliche Tage und Abende mit Freunden oder der Familie. Das eingewachsene Grundstück grenzt direkt an Freiflächen mit schönem Baumbestand. Ein Törchen neben dem Gartenhaus bietet direkten Zugang, was insbesondere für die jüngere Generation oder Radfahrer attraktiv ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss ist zudem wohnlich ausgebaut und ebenfalls über die Treppenanlage zugänglich. Hier können Hobbys ausgelebt und Spiele gespielt werden.
Das volle Kellergeschoss ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Dort befinden sich ein Partykeller, zwei Vorratsräume sowie ein Waschkeller mit Treppenaufgang zum Garten. Eine Garage mit vorgelagerter Parkfläche in der Wohnstraße gehört ebenfalls zum Haus.
Lassen Sie sich von der Attraktivität dieses Angebots überzeugen und nehmen Sie für weitere Informationen gerne Kontakt zu uns auf.

EG:

• Diele
• Gäste-WC
• Küche
• Esszimmer und Wohnzimmer
• Offener Wintergarten

OG:

• 3 Schlafzimmer
• Wannenbad

DG:

Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Treppenzugang

UG:

• Vorratsraum
• Heizungsraum
• Waschküche mit Ausgang zum Garten
• Partykeller

Außenanlagen:

• Garten mit Pforte zum Spielplatz
• Gartenhaus
• Springbrunnen
• Garage mit Parkfläche

Krefeld-Traar steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Verbindung mit guter Erreichbarkeit und umfangreichen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Hier findet sich dörflicher Charme mit Brauchtum und Gemeindefesten inmitten einer intakten Infrastruktur im Ortskern und unweit der Wasserschlossanlagen.
Das direkte Umfeld glänzt durch Spielflächen für die Jüngsten und das Freizeiangebot durch Sportvereine, Fußball- und Tennisclubs. Reit- und Radwege bieten vielfältige Bewegungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch im nahen Golfplatz Elfrather Mühle mit seiner hervorragenden Gastronomie. Regionales Brauchtum, Gemeindefeste sowie die Nähe zum Egelsbacher See und zu den Park- und Schlossanlagen von Krefeld machen Traar zudem attraktiv für Ausflüge. Berufspendler und Schüler schätzen die auch öffentlichen Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Schulen, Städten und Wirtschaftsstandorten in NRW. So sind es zum Flughafen Düsseldorf kaum 20 Minuten und in die Düsseldorfer Innenstadt ca. 30 Minuten mit dem Fahrzeug.

Nahversorgung:

• Edeka Kempken 482 m
• Regionale Produkte, Beerenhof Traar 800 m
• Supermarkt, Penny Markt Elfrather See 1.5 km
• Supermarkt, Netto Marken-Discount 2.1 km
• Supermarkt, Nahkauf Wider 2.5 km
• Regionale Produkte, Apfelparadies 3.0 km
• Wochenmarkt Traar 2



Bildung:

• Städtische Gemeinschafts-Grundschule Buscher Holzweg 362 m
• Städt. Kindergarten Arnsweg 645 m
• Kath. Kindergarten St. Josef 1.2 km
• Rheinische Landesschule für Körperbehinderte 1.4 km


Sport & Spiel:

• Spielplatz 54 m
• Bezirkssport Traar 177 m
• Reitstall 440 m
• TC Traar 850 m
• Golfplatz Elfrather Mühle 1500 m
• Wochenmarkt Traar 750m


Gastronomie & Cafés:

• Traarer Krug 469 m
• Restaurant, Il Vulcano 508 m
• Traarer Treff 764 m
• Pizzeria Bella Napoli 930 m
• Eiscafe San Marco 982 m


Gesundheit & Pflege:

• Ärztehaus Traar 606 m
• Wiesen-Apotheke 630 m
• Doktor, Ursula van Kann 896 m
• Pflegeheim, Dr.-Lange-Stiftung 571 m
• Tierarzt, Dr. S-Wunderlic

• Holzfenster & Haustür Bj. 2000/2002
• Kaminofen
• Wintergarten
• Markise
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Parkettboden im Wohn-Esszimmer
• Fliesen im Flur
• Laminat im OG
• Gäste-WC saniert
• Rolläden
• Holztreppenanlage vom UG zum DG
• Treppenlift
• Veluxfenster im DG
• Weisshaupt Gas und Ölbrenner 2004
• Heizungspumpe 2025
• Warmwasserspeicher 2004
• Waschkeller mit Zugang zum Garten
• Gartenpumpe
• Partykeller