Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt

Hinter der verzierten Fassade dieses Wohn- und Geschäftshauses befinden sich auf einer Grundstücksgröße von 198 m² drei vermietete Einheiten auf drei Geschossflächen. Das gewerblich genutzte Erdgeschoss ist über einen eigenen Hauszugang zu betreten und die Flächennutzung erstreckt sich auch über den kleinen, rückwärtigen Innenhof.
Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangt man in die beiden darüber liegenden Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und Terrassenfläche.
Das Haus wurde 2005 bis hin zum Dach saniert und modernisiert.
Die Wohnungen sind gepflegt und die Mietverhältnisse untereinander harmonisch. Aktuell stehen keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an.
Jeder Mietpartei sind Kellerräume zugeordnet und es gibt zudem eine Waschküche im UG
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• Sanierung des Hauses in 2005
• Dach 2005
• Therme 2005
• Elektrik 2005
• Gewerbliche Nutzung im EG
• Wohnraumnutzung im OG & DG
• Mieteinnahmen: € 28.800,00 / anno

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt nahe des historischen Rathauses und der imposanten evangelischen Pfarrkirche. Der vorgelagerte Marktplatz wird wöchentlich zum Einkaufstreffpunkt und symbolisiert den sehr persönlichen Charakter dieses eigenständigen Ortsverbandes mit kompletter Infrastruktur. Das evangelische Jugendhaus sowie das Veranstaltungs- und Kulturzentrum Ernst-Christoffel Haus befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und prägen den lebenswerten Charakter der Lage.
Das Zentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch die sehr gute Anbindung über die Auffahrt zur A 52 sind zudem nahezu alle umliegenden Großstädte wie Köln, Neuss, Düsseldorf und Krefeld sowie der internationale Flughafen Düsseldorf in 30 Minuten erreichbar.

Nahversorgung:

• Supermarkt, Andalus Markt 217 m
• ALDI Süd 254 m
• REWE 282 m
• Supermarkt, Kaas Frischdienst 290 m

Gesundheit:

• Apotheke, Schloss-Apotheke 197 m
• Doktor, Ärztehaus 361 m
• Apotheke, Schwanen-Apotheke 367 m
• Doktor, Gemeinschaftspraxis J. Fervers / S. Hirsch / K. Kley 449 m
• Apotheke, MAXMO Apotheke 509 m

Gastronomien:

• Restaurant, Efesus 37 m
• Café, Kirchencafe 60 m
• Bar, Midnight Lounge & Bar 149 m
• Restaurant, Saphir Bar 155 m
• Restaurant, Kult+Genuss 195 m

Kindergärten:

• Kindergarten, Kita "Mummblümchen" 95 m
• Kindergarten, Familienzentrum "Mummi" 248 m
• Kindergarten, Städt. Kindertagesstätte "Haus für Kinder" 287 m
• Kindergarten, Kita Schabernack 333 m

Sport, Spiel und Event:

• Unterhaltung und Kultur, Ernst-Christoffel Haus 69 m
• Spielplatz 147 m
• Sport, Rheydter Hockey Club 191 m
• Spielplatz 217 m
• Unterhaltung, Der Paritätische 240 m

Erdgeschoss

• Diele
• 5 Zimmer
• Küche
• Bad

Obergeschoss:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kind
• Küche
• Bad
• Terrasse

Dachgeschoss:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kind
• Bad
• Terrasse

Untergeschoss:

• 3 Kellerräume
• Waschen