Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in attraktiver Wohnlage von MG-Rheydt

Auf einem 722 m² großen Gartengrundstück verfügt dieses Haus über 11 Zimmer auf drei Etagen und einer Gesamtfläche von 321 m², davon 77 m² im wohnlich ausgebauten DG. Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt, die sich aber problemlos wieder zusammenführen lassen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über ein großzügiges Entrée zugänglich. Gleich links davon befindet sich die zum Esszimmer hin offene Küche, die durch einen Tresen abgetrennt ist. Von hier aus gelangt man über eine Treppe zu einem separaten Arbeitszimmer.
Der angrenzende Wohnraum mündet in einen angefügten Raum mit Zugang zur überdachten, geschützten Terrasse von der aus Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Hier lassen sich die heißen Tage im Sommer geschützt oder in der Übergangszeit behaglich am Außenkamin genießen. Der Schlafbereich dieser Wohneinheit mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad hat ebenfalls eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur Terrasse.
Ein Gäste-WC befindet sich im Flur gegenüber dem Treppenhaus zum Untergeschoss.
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang mit Treppenhaus hinauf ins Obergeschoss. Auch hier gibt es einen offenen Küchen- und Essbereich mit Zutritt zu einer nach Südwest ausgerichteten Außenterrasse. Daran angeschlossen ist der große Wohnraum und in der Erweiterung ein bodentief verglaster Wintergarten, der sich zur frühen Sonne nach Südosten orientiert.
Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer. Besonders attraktiv ist hier das offene Gebälk unter den Dachschrägen das den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht. Alle Dachfenster wurden in 2025 ersetzt. Die obere Wohneinheit wird durch 2 Bäder und ein Gästezimmer komplettiert. Eine Doppelgarage befindet sich links vom Haus und ist sowohl vom Garten als auch von der Straße aus zugänglich.
Lassen Sie sich von der Attraktivität dieses Angebots überzeugen und nehmen gerne Kontakt zu uns auf.

Haus A | Erdgeschoss:

• Entrée
• Gäste WC
• Garderobe
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Terrasse mit Außenkamin
• Wannen- und Duschbad
• Büro oder Gäste im 1 OG
• Verbindung zum Treppenhaus OG
• Abgang zum Kellergeschoss

Haus B |Obergeschoss & Dachgeschoss:

• Separater Hauszugang
• Flur
• Wannen- und Duschbad
• Küche
• Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Wohnraum
• Wintergarten
• Duschbad
• Arbeitszimmer

Kellergeschoss:

• Heizungsraum
• Partyraum
• Hobbyraum
• Heizungsraum
• Waschküche
• Vorräte
• Keller I
• Keller II

Außenanlagen:

• Doppelgarage mit elektr. Schwingtor
• Parkflächen vor Doppelgarage
• Garten
• Außenkamin

Dieses alleinstehende Haus mit umlaufendem Gartengrundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Südwestausrichtung.
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern oder Heranwachsenden. Es gibt eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich und Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.

Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt und der Bahnhof in der Rheydter Innenstadt nur 1,9 Kilometer. Auch das Zentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch die sehr gute Anbindung über die Auffahrten zur A 52 oder zur A 44 sind zudem nahezu alle umliegenden Großstädte wie Köln, Neuss, Düsseldorf und Krefeld sowie der internationale Flughafen Düsseldorf in 30 bis maximal 45 Minuten anzufahren.

Nahversorgung:

• ALDI Süd 859 m
• Supermarkt, Istanbul 870 m
• EDEKA 991 m
• PENNY 1.2 km


Schulen & Kindergärten:

• Kindergarten, Städt. KiTa "Pusteblume" – 123 m
• Gemeinschaftshauptschule Dohr 174 m
• Grundschule, Gem. Grundschule Mülfort-Dohr der Stadt Mönchengladbach – Primarstufe – 241 m
• Berufskolleg Rheydt-Mülfort für Wirtschaft und Verwaltung – Sekundarstufe II – 280 m

Gastronomie:

• Café, Cafe L. Equipe 404 m
• Restaurant, Alter Schlachthof 675 m
• Restaurant, Dohrer Hof 969 m
• Restaurant, Rhodos 1.1 km
• Pizzeria Onkel Jonny II 1.3 km


Gesundheit:

• Apotheke, Löwen-Apotheke 713 m
• Pflegeheim, Ernst-Christoffel-Haus 1.2 km
• Doktor, Dr. Breuckmann 1.3 km
• Apotheke, Falken-Apotheke 1.4 km
• Ärztehaus 1.4 km

• Dachfenster 2024
• Gasbrenner 2021
• Rolläden
• Außenkamin
• Doppelgarage mit elektr. Schwingtor