•Lovely Wildenbruchstraße• MFH mit Baugenehmigung zu Umbau & Erweiterung in Dü-Oberkassel

Dieses Stadthaus in Bestlage von Alt-Oberkassel, gerahmt von Häusern mit wunderschönen Jugendstilfassaden oder Rotklinkerbauten ist aktuell in sieben Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 305 m² und einer Nutzfläche von 181 m² unterteilt. Eine Projektierung zu Umbau und Erweiterung der Wohnfläche auf 378 m² und einer Nebenfläche von 137 m² wurde gerade baurechtlich genehmigt. Aktuell verfügen die Wohnebenen in Südausrichtung bereits über großzügige Fensterflächen in den Wohnräumen und profitieren dabei vis-à-vis vom Lichteinfall über ein attraktives Gartengrundstück. Den rückwärtigen Schlafräumen zum ruhigen Gartenteil und mit Blick in die weitläufigen, gepflegten Innenhöfe sind Balkone vorgebaut.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teils langfristigen Mietverträgen und einer guten Mieterstruktur. Der Mietzins wurde in den letzten Jahren nicht angepasst. So beliefen sich die Einnahmen Stand 2025 auf € 41.400/Anno.
In Vorbereitung der umbaulichen Maßnahmen sind aktuell 4 Wohnungen im Leerstand befindlich und so kann mit der Umsetzung baulicher Maßnahmen zeitnah begonnen werden. Im Fokus der Planung steht dabei auch eine mögliche Eigennutzung einer Maisonettewohnungen in den unteren Geschossflächen sowie der Dachgeschosseinheit über 2 Ebenen bis unter den First.

Ebenerdig sind 2 Garagen mit jeweiligen Toren zur Straße vorhanden, woraus sich zudem attraktive, temporäre Parkmöglichkeiten ergeben.

Gerne informieren wir Sie über Chancen und Möglichkeiten zu diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns dazu auch telefonisch!

Vor Umbau:
• 6 x 2 Zimmer Wohnungen mit Balkon
• 1 x 2 Zimmer Dachwohnung
• 1 x 1 Zimmer Dachwohnung
• 2 Garagen
• Wasch- und Trockenkeller
• Mieterkeller
• Gartenanlage
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Nach Umbau:
• 1 Maisonettewohnung
• 5 x 2 Zimmer Wohnung
• Dachgeschosswohnung über 2 Etagen
• 1 Studio
• 2 Garagen
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trockenkeller
• Mieterkeller
• Gartenanlage

Düsseldorf-Oberkassel
Dieser überaus begehrte Stadtteil am linken Rheinufer bietet eine hohe Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu Düsseldorf sowie der liebenswerten rheinischen Lebensart seiner Bewohnerinnen und Bewohner.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Belsen- und Barbarrossaplatz finden sich zahlreiche Shops und Boutiquen. Die Grundversorgung durch Lebensmittelmärkte und Ärzte ist hervorragend und eine gehobene Gastronomie macht hier auf sich aufmertksam. Rund um die St. Antonius Kirche mit ihren imposanten Glasfenstern, pulsiert das Leben und der Wochenmarkt steht für die lebendige Ausrichtung dieses Stadtteils.

Die umliegenden Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und wer die Oberkasseler Brücke quert, wird duch die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt, der mondänen Einkaufsmeile Königsallee, liebevoll KÖ genannt und dem reichhaltigen kulturellen Angebot der von ihren Bürgern geschätzten Landeshauptstadt belohnt.

Über die nahe Auffahrt zur A 52 gelangt man in kaum 30 Minuten in umliegende Städte, wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln. In kaum 5-10 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof oder den Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Der Zugang zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung an der Luegallee.










Gastronomie:

• Restaurant, Hot La Cucina – 150 m
• Restaurant, Stappen – 600 m
• Trattoria Fratelli – 600 m
• Muggel – Café – Bar – Restaurant 230 m


Nahversorgung:

• Bäckerei Schüren – 400 m
• Supermarkt, Denns BioMarkt – 400 m
• Supermarkt, REWE – 500 m
• WAYO, Japanischer Supermarkt – 1.1 km


Bildung:

• Kindergarten, Katholisch – St. Antonius – 383 m
• Kindergarten, Evangelisch / Familienzentrum – 393 m
• Schule, Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule – 485 m
• Don Bosco-Montessori-Schule – 520 m
• Gymnasium Comenius, Gymnasium Cecilien – 900m


Gesundheit:

• Zahnarzt, Dr. med. dent. Rettich – 110 m
• Apotheke, St. Antonius – 149 m
• Doktor, Dr. Ahn

• 4 Wohnungen bezugsfrei
• Fenster 2004
• Brenner 2007
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Neue Hauselektrik in Teilen vorbereitet
• Anstrich Hausflur 2026
• Sanierung und Erweiterung Waschkeller 2025