Ein Reihenmittelhaus in Wersten als Raumwunder für die Familie

Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet auf einem 260 m² großen Grundstück 147 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss und im Dachgeschoss.
Zum Haus geht man über einen kleinen Fußweg und betritt durch den vorgebauten Windfang das Entreé mit Garderobe und Gäste-WC. Von dort aus gelangt man in den Wohnraum mit breiter Fensterfront zur Terrasse und weiter hinab in den eingewachsenen Südwestgarten. An den Wohnbereich schließt sich offen der Essbereich an. Dieser ist an die Küche angelehnt und aktuell mittels einer Durchreiche oder eines kleineren Wanddurchbruchs mit dieser verbunden.
Ein Gäste- oder Arbeitszimmer rundet das räumliche Angebot ab. Es ist, wie auch die Küche, zur Morgensonne und zum Hauszugang ausgerichtet.

Im Obergeschoss sind vier Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche um einen Flur angeordnet. Dabei verfügen das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer über einen Zugang zur gemeinsamen Loggia.
Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, das durch das tiefer gelegene Gartenniveau über ausreichend Fensterfläche verfügt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene Stell- und Vorratsflächen, die Heizungsanlage und ein Waschkeller.
Vorteilhaft wäre hier die Erweiterung um ein zweites Badezimmer. Das Haus wurde 2003 renoviert und teilweise saniert. Es sind jedoch weitere Maßnahmen denkbar, um das Haus energetisch aufzuwerten und die Raumaufteilung zu optimieren.
Überzeugen Sie sich selbst von den Chancen und Möglichkeiten, die dieses Angebot bereithält, und nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Erdgeschoss:

• Windfang
• Diele
• Garderobe
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• Essbereich
• Arbeitszimmer
• Terrasse und Außentreppe zum UG
• Garten

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang
• Kind I mit Balkonzugang
• Kind II
• Kind III
• Dusch- und Wannenbad

Dachgeschoss:

• Nicht ausgebaut

Untergeschoss:

• Arbeitszimmer
• Vorratsraum
• Waschküche
• Kellerraum
• Heizung

Außenanlagen:

• Garagenstellplatz
• Außenstellplatz in der Garagenzufahrt

Der Düsseldorfer Stadtteil Wersten liegt südlich der Innenstadt und grenzt im Westen an den Campus der Heinrich-Heine-Universität. Der Wohnstandort ist wegen der kurzen Arbeitswege, der gesunden Infrastruktur sowie der Nähe zum Düsseldorfer Südpark mit seinen attraktiven Erlebniswelten beliebt. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte ist über die 1,8 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt angenehm, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Zum internationalen Flughafen Düsseldorf gelangt man in weniger als 18 Minuten durch die Innenstadt.

Nahversorgung:
• Supermarkt, Aldi Süd 429 m
• Lebensmittelgeschäft, Büdchen 442 m
• Supermarkt, Sema Supermarkt 1.1 km
• Lebensmittelgeschäft, Aral 1.1 km
• Supermarkt, REWE 1.2 km

Kindergärten:
• Kindergarten, Heilpädagogisch-Integrative Kindertagesstätte 350 m
• Kindergarten, Tageseinrichtung für Kinder – Otto-Hahn-Straße 369 m
• Kindergarten, Kinderhaus Am Scheitenweg 373 m
• Kindergarten, Grosstagespflege U3 437 m
• Kindergarten, Kindertagesstätte „Abenteuerland“ 705 m

Gastronomien:
• Restaurant, Taverna Folia 440 m
• Café, Gianni's Gelato (Saison) Eisdiele 874 m
• Restaurant, Messina Due 903 m
• Restaurant, Landgasthaus Krevet 911 m


Gesundheit:

• Doktor der Allgemeinmedzin 648 m
• Tierarzt, Dr. Grübl 959 m
• Doktor, Advitam Schlossklinik 1 km
• Uni Klinikum Düsseldorf 2,5 km

Sport- und Spiel:

• Freizeitpark Südpark
• Sportplatz 101 m
• Spielplatz 142 m
• Spielplatz 362 m

• Brennwertkessel aus dem Jahr 2014
• Sanierung in 2003
• Fenster aus 1979