Zentral und doch fein raus! Ihr Familiendomizil in Grünrandlage

Dieses sympathische Reihenmittelhaus in naturnaher Lage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² plus ca. 60 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Im separaten Eingangsbereich befindet sich eine Wandgarderobe und direkt gegenüber der Zugang zum Gäste-WC. Durch eine Verbindungstür betritt man das offen gestaltete Erdgeschoss mit Blick in den schön angelegten Garten in südlicher Ausrichtung. Eine in Weiß gehaltene und mit Markeneinbauten versehene Küche ist durch eine breite Glasschiebetür mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Die hier vorgelagerte, nicht einsehbare Terrasse erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite.
Im ersten Obergeschoss verfügen 2 Schlafräume über einen direkten Austritt auf den einladenden, überdachten Balkon mit unverbaubarem Weitblick. Ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer ist nach Westen hin ausgerichtet, wie auch nebenan das modernisierte Dusch- und Wannenbad.
Das Dachgeschoss wird derzeitig als großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich genutzt. Diese Geschossfläche kann als separate Einheit bewohnt werden. Neben dem bereits vorhandenen Wannenbad sind Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile vorhanden.
Durch die einzelnen Wohnetagen gelangt man über die offene Treppenanlage bis hinunter in das Kellergeschoss.
Ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche sowie 2 Vorratsräume, einer davon mit Waschbecken und WC, bieten hier zusätzlichen Stauraum an.
Der passende Ort für Feste oder Feiern darf in diesem Familienzuhause nicht fehlen. Der `Partykeller´ verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch die nahe gelegene Garage.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei allen weiteren Fragen zu diesem Angebot zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss:
• Garderobe
• Gäste-WC
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Terrasse


Obergeschoss:
• Diele
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Kind I mit Balkonzugang
• Kind II
• Wannenbad
• Abstellraum


Dachgeschoss:
• Wohnraum mit Bürotrakt
• Wannenbad
• Abstellraum
• Stauflächen unter den Dachschrägen


Untergeschoss:
• Vorratsraum mit Toilette
• Wäschekeller mit Duschkabine
• Vorratsraum II
• Partykeller mit Ausgang zur Terrasse


Außenanlage:
• Gartenhaus
• Einzelgarage

Naturnah und doch nicht weit zum Zentrum. Die unmittelbaren Wege zum Haus sind verkehrsfrei und die eigene Gartenpforte führt direkt in umliegende Grünflächen mit hervorragend angelegtem Areal für Kinder.
Frillendorf ist ein traditionsreicher, gewachsener und attraktiver Stadtteil östlich der Essener Einkaufsmeilen. Mit seinen rund 6.000 Einwohnern ist der Standort aufgrund der guten Infrastruktur an Schulen und Kindergärten gerade auch für junge Familien interessant. In der Nähe befinden sich der Wasserturm und die Kirche zum heiligen Schutzengel, beides expressionistische Backsteinbaudenkmäler mit breiten, platanengesäumten Zuwegen.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an umliegende Autobahnen ist hervorragend und so lassen sich umliegende Städte bis hin nach Düsseldorf in ca. 30 Minuten mit dem Auto anfahren.


Nahversorgung:
• Kiosk – 206 m
• Aldi – 323 m
• Netto Marken-Discount- 379 m
• REWE – 411 m


Schulen & Kindergärten:
• Kindergarten, Heiliger Schutzengel – 198 m
• Kita `Kleine Quelle` – 315 m
• Kita Elisenstraße – 1,3 km
• Regenbogenschule Städt. Grundschule – 315 m
• Gymnasium & Sekundarschule Schulzentrum Stoppenberg – 1,8  km
• Realschule Dinnendahl – 1,3 km



Gesundheit:
• Doktor, Dr. med. R. Petersen – 244 m
• Apotheke, Barbara-Apotheke- 351 m
• Pflegeheim, Seniorenpflegeheim Ernestinenhof- 1.5 km
• Apotheke, Apotheke am Stoppenberg – 1.7 km


Verkehrsanbindung:
• Bus – 196 m
• Tram – 1,6 km
• Bahnhof – 1,9 km
• Autobahnauffahrt – 384 m

• Solaranlage mit Einspeisevertrag bis 2027 (Gegenwert ca. + € 10.000,00)
• Elektroheizung
• Flächenheizkörper
• Elektrische Jalousien
• Abschließbare Fenster
• Granitfensterbänke
• Türen mit Glaskassetten
• W-Lan 64 Mbit auf allen 4 Ebenen
• Sprechanlage mit Video
• Tresor

• Küche der Fa. Nobilia mit LED Einbauleuchten
• Siemens Backofen
• Siemens Microwelle
• Siemens Wandabzugshaube
• 5-Platten Induktionsherd
• Eckspüle Keramik weiß
• Feinsteinfliesen

• Badkeramik Villeroy&Boch
• Handtuchheizkörper
• WC Duravit
• Druckspüler Geberit
• Armatur Hansgrohe

• Elektrische Markise
• Terrassenbelag Granitfliesen
• Gartenbeleuchtung Paulmann LED
• Fassadenaufarbeitung incl Dämmung, Fenster und Schieferverkleidung 2008