Das Erbe einer Immobilie ist ein emotionales Ereignis. Nicht nur die Trauer, sondern auch die Abwicklung des Nachlasses stellt für die Erben eine Herausforderung dar. Trotz der emotionalen Belastung müssen sich die Erben mit den Rechten und Pflichten des Erbes und der weiteren Nutzung der Immobilie auseinandersetzen.
Bevor Sie die Erbschaft annehmen oder ausschlagen, sollten Sie die Vermögenswerte sowie alle Schulden und Verbindlichkeiten, die mit der geerbten Immobilie verbunden sind, prüfen. Sie haben insgesamt sechs Wochen Zeit, um die Erbschaft anzunehmen oder auszuschlagen, andernfalls gilt diese als angenommen. Die Annahme der Erbschaft bedarf in den meisten Fällen keiner besonderen Erklärung, eine Ausnahme bildet jedoch die Erbengemeinschaft. Sind Sie nicht Alleinerbe, müssen Sie einen Erbschein beantragen, mit dem Sie Grundbucheintragungen vornehmen und die Erbengemeinschaft als neue Eigentümer eintragen lassen können. Als Erbengemeinschaft können Sie nur in Zustimmung aller Erben agieren und zusammen über den Verbleib der Immobilie bestimmen.
Die Entscheidung, was mit der geerbten Immobilie geschehen soll, ist oft mit zahlreichen Überlegungen verbunden. Soll die Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung umgebaut werden oder soll sie verkauft werden? Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, haben wir die Vorteile beider Möglichkeiten zusammengefasst:
Der Umbau einer geerbten Immobilie ist aufwändig, kann sich aber für die Erben auszahlen. Durch den Umbau und die Renovierung kann sich der Marktwert der Immobilie verbessern. Ein Beispiel hierfür ist der Umbau eines Hauses in zwei Wohnungen oder die Sanierung eines alten Hauses. Ein weiterer Vorteil ist der oft gewünschte Erhalt des Familienbesitzes. Durch den Umbau kann der Verkauf der Immobilie verhindert und an weitere Generationen weitergegeben werden.
Der Verkauf einer Immobilie ist für die Erben in der Regel die einfachste Art der Nachlassabwicklung. Der Verkauf bietet schnelle Liquidität, um alle Erben auszuzahlen oder eventuelle Verbindlichkeiten zu begleichen. Auch das Risiko eines möglichen Wertverlustes oder unerwarteter Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz und der Instandhaltung entfällt.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder umbauen wollen, ist es ratsam, sich von einem erfahrenen Immobilienmakler aus der Region beraten zu lassen, um die für Sie beste Entscheidung zu treffen. Wir von Meilenstein Immobilien stehen Ihnen in Meerbusch, Düsseldorf und Neuss gerne zur Verfügung und unterstützen Sie in allen Fragen rund um die Erbschaft. Kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins.
