Beschreibung Diese luxuriöse, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche und ausnahmslos bodentiefen Fensteranalagen zu den Südbalkonen ist zum Verlieben schön.
Der Lichteinfall spiegelt sich bereits beim Betreten des Entrées an den verspiegelten Garderobeneinbauten wider.
Durch eine Verbindungstür gelangt man zunächst in den großzügigen Essbereich mit Occhio-Beleuchtung und weiter nach links in den angrenzenden Wohnbereich. Hier führen 2 Flügeltüren auf den auskragenden Südbalkon, welcher sich über die gesamte Breite des Wohnraumes erstreckt. Dekorative Pflanzkübel wurden als Gestaltungselement bereits stilvoll arrangiert. Eine Markise lässt sich über die gesamte Balkonfläche ausfahren, so dass man hier auch an Sommertagen uneinsehbar und geschützt sitzen kann.
An die voll ausgestattete Markenküche in heller Optik schließt sich ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit Einbauten an.
Für den Wohnbereich wurde eine Wandfläche mit maßgefertigtem TV-Schrank, Stellfläche für Kunst, Bücher oder Objekte ausgearbeitet.
Dimmbare LED-Lichtleisten setzen zudem angenehme Akzente.
Über einen Flur gelangt man zunächst in den Gäste- oder Arbeitsbereich mit Büroschrankwand, eigenem kleinen Balkon und gegenüberliegendem Gäste-WC.
Daran schließt sich der Schlaftrakt mit hochwertiger Ankleide an, optisch abgetrennt durch eine Glasschiebetür mit Metallinlays . Dem Schlaftrakt zugeordnet ist ein Wannen- und Duschbad mit Wandbefächerung neben einem Kosmetiktisch.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2031
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar
Klasse: A
Ausstattung • Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Personenaufzug
3. OG:
• Entrée mit Garderobe
• Gäste WC und Dusche
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer mit Balkon
• Essbereich
• Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Ankleide
• Wannen- und Duschbad
UG:
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellraum im Keller
Außenbereich:
• Gartenanlage zur allgemeinen Benutzung
Lage Dieses Angebot befindet sich in attraktiver und gehobener Wohnlage am Oberkasseler Belsenpark, fussläufig zum Belsenplatz und doch fern der befahrenen Verkehrswege.
Im diesem überaus begehrten Stadtteil verbinden sich örtliche Verbundenheit, eine einzigartige Infrastruktur und quirliges Miteinander auf angenehme Weise.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Barbarrossaplatz finden sich zahlreiche attraktive Shops und Boutiquen. Die Grundversorgung durch Lebensmittelmärkte und Ärzte ist hervorragend und eine gehobene Gastronomie macht hier auf sich aufmertksam. Rund um die St. Antonius Kirche mit ihren imposanten Glasfenstern, pulsiert das Leben und der Wochenmarkt steht für die lebendige Ausrichtung des Stadtteils.
Die umliegenden Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und wer die Oberkasseler Brücke quert, wird duch die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt, der Königsalle und dem reichhaltigen kulturellen Angebot der von ihren Bürgern geschätzten Landeshauptstadt belohnt.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn hervorragend.
Über die nahe A52 gelangt man in kaum 30 Minuten in umliegende Städte, wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln.
Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr befindet sich in kaum 150 Metern Entfernung am Verkehrsknotenpunkt Belsenplatz.
Zum Internationalen Airport Düsseldorf sind es kaum 15 Minuten.
Nahversorgung:
• Bäckerei Terbuyken
• Supermarkt, REWE
• Supermarkt ALDI
• Drogeriemarkt Rossmann
Gastronomie:
• Restaurant, Brasserie Hülsmann
• Restaurant, The Lox
• Restaurant, Spaghetti & Stars
• Restaurant, Saitta 800 m
• Kaffeerösterei
Ärzte und Gesundheit:
• Doktor Julia Kühl 233 m
• Zahnarzt Mathias Mokry 245 m
Sonstiges • Verspiegelter Garderobenschrankeinbau mit Auszügen
• Massivholzdielen Eiche weiß gekälkt
• Schrankeinbauwand mit Glasaufbauten und dimmbarer LED-Beleuchtung
• Haustür Abus Panzerriegel
• 2 Hängeleuchten OCCHIO Mito Sospeso 40 cm silber gebürstet
• Terrassenbepflanzung | 4 Container mit Schilfgras
• Vollkassettenmarkise über die gesamte Balkonbreite
• Hartholzfenster mit 3-fach Verglasung
• Dekorationen 3 Faltrollos
Küche:
• Rolladenschrank
• Abzugshaube Siemens
• Backofen Siemens
• Mikrowelle Siemens
• Induktionsherd Miele
• Kühlschrank mit 2 Fach Low Frost Siemens
• Kühlschrank Liebherr
• LED Beleuchtung mit Sensorschaltung
Hauswirtschaftsraum:
• Schrank für Waschmaschine und Trockner
• Schuhausziehfächer
• Rollschrank Edelstahl
• Wäscheschrank mit Auszügen
Bäder:
• Spiegel mit Spiegelleuchte OCCHIO Mitu sfera su 40 cm
• Badkeramik Geberit
• Armaturen Grohe
• Duschkopf Raindance Grohe
• Wandheizkörper
• Wandeinbauschränke
• Frisierkommode mit Schublade
Arbeitszimmer:
• Einbauschränke mit abschließbaren Fächern
• Arbeitsplatte mit Schublade
• Gästebett
• Deckenleuchte Martinelli Luce
• Dekorationen
Garderobe:
• Glasschiebetür mit eloxiertem Metallrahmen und Metallgewebeinlay
• Raumhohe Einbauschränke der Firma Hülsta
• Spiegel mit Facettenschliff
• Safe
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2031 |
| Endenergiebedarf |
49 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK erneuerbar |
