Beschreibung Diese 146 m² große 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Traumlage erstreckt sich über das erste Stockwerk eines Einfamilienhauses auf einem 1.938 m² großen Parkgrundstück.
Hoch oben am Rolander Weg gelangt man über private Zufahrtswege zu diesem exklusiven Areal. Über einen eigenen Hauszugang gelangt man in die offen und modern gestalteten Wohnräume. Von hier aus hat man durch unterschiedliche Sichtachsen einen schönen Blick auf den gepflegten Garten. Über eine Flügeltür gelangt man auf die ausladende Dachterrasse, die einen fantastischen Sonnenstand bietet. Durch den angrenzenden Baumbestand wechseln sich hier Sonne und Schatten ab, sodass sich auch an heißen Sonnentagen angenehme Stunden im Freien genießen lassen.
Das Masterbedroom ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet und durch eine räumliche Verbindung mit Garderobeneinbauten vom Wannen- und Duschbad getrennt.
Die integrierte Küche grenzt an den mittleren Wohnbereich, der mit einem ausladenden Esstisch für Freunde und Familie ausreichend Platz bietet. Für den ersten Kaffee am Morgen findet sich zudem Platz an einem kleinen Tresen.
Im hinteren Teil der Wohneinheit befindet sich ein zweites Schlafzimmer. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet und stellt somit eine zweite Nasszelle zur Verfügung.
Zur Wohneinheit gehören zwei Kellerräume sowie eine Garage, die hälftig genutzt werden kann.
Neben dem derzeitigen Wohnraum und dem mit dem Erwerb verbundenen hältigen Grundstücksanteil bietet dieses Angebot Chancen und Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch näher erläutern.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und planen anschließend auf Wunsch zeitnah gemeinsam eine Besichtigung dieses seltenen Angebots in phantastischer Lage.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung • Edle geölte Holzdielenböden in den Wohnräumen
• Markeneinbauküche mit Elektrogeräten
• Küchentresen
• Gästebad mit Dusche
• Garderobeneinbauten
• Dachterrasse mit Tropenholzdielen
Lage Der Rolander Weg zählt zu den teuersten und begehrtesten Top-Wohnlagen in und um Düsseldorf. Angebote stellen hier eine Rartät dar.
Wer den Weg entlang der renommierten Tennisanlage Rochusclub und hinauf zum Naherholungsgebiet Grafenberger Wald einschlägt, um nach Hause zu kommen, entflieht in wenigen Atemzügen dem Treiben der Großstadt und lebt inmitten von altem Baumbestand und eingewachsenen Gärten.
Sowohl die Trabrennbahn als auch der Golfplatz befinden sich in direkter Nähe und der Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Wegen garantiert entspannte Spaziergänge oder Joggingrunden in der Natur. Der nahe Stadtteil Gerresheim mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der historischen Pfarrkirche Basilika St. Margaretha bietet zudem eine echte Einkaufsalternative zur Düsseldorfer Innenstadt.
Über die 2 Kilometer entfernten Autobahnauffahrten zur A 44 oder zur A52 gelangt man in weniger als 15 Minuten zum internationalen Flughafen oder in umliegende Städte.
Nahversorgung:
• Lebensmittelgeschäft 940 m
• Supermarkt, REWE 1.3 km
• Supermarkt, PENNY 1.5 km
• Lebensmittelgeschäft,/ Hermes Paket Shop 1.5 km
Gastronomie:
• Restaurant, El beso - Zum Trotzkopf 105 m
• Restaurant, Rochusclub Restaurant 543 m
• Restaurant, Golf-Restaurant Grafengrün 614 m
• Restaurant, Olive 901 m
• Café, APROPO 1.2 km
Sport:
• Tennisclub Rochusclub Düsseldorf 500 m
•Pferderennbahn Düsseldorf 309 m
• Golfplatz Grafenberger Wald 400 m
• Spielplatz, Waldspielplatz 433 m
Gesundheit:
• Klinik, Via Mentis - Fachklinik für Psychosomatik 148 m
• Apotheke, Lenau Apotheke 955 m
• Krankenhaus, LVR-Klinikum Düsseldorf 1.3 km
• Zahnarzt, Dr. Uwe Kariger / Silvia Grdić 1.3 km
• Apotheke, Grafenberger Apotheke 1.5 km
Schule und Kindergärten:
• Kindergarten, Familienzentrum Dülmener Weg 1 km
• Kindergarten, Waldkindergarten Düsseldorf 1.1 km
• Schule, GHS Graf-Recke-Straße 1.2 km
• Weiterführende Schule, Städt. Gem. Hauptschule 1.2 km
• Gymnasium Gerresheim 1.5 k
Sonstiges • Sanierung der Innenräume im Jahr 2010
• Austausch aller Rohrleitungen und der Hauselektrik
• Wohnbaufläche 1.422 m²
• Grundstücksanteil 147/300 von 1.938 m²
• 2 Kellerräume
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Der Energieausweis wird nachgereicht
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
