Beschreibung Die hier angebotene, helle 3-Zimmer Maisonette Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 79 m², verteilt auf 2 Geschossebenen.
Über ein Treppenhaus mit attraktivem Ausblick auf Teile des historischen Ortskerns, betritt man das Entrée der offen gestalteten Wohneinheit.
Hier wird die Aufmerksamkeit direkt auf eine breite Fensterfront mit Zutritt zur Terrasse gelenkt, wo ein phantastischer Ausblick in die grünen Gärten des Wohncarree überzeugt.
Der offene Kamin stellt ein weiteres Highlight dar und sorgt in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit.
Rechts vom Entrée ist die Küche angeordnet. Daneben befinden sich ein Büro oder Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Schlafbereich mit einem weiteren, angeschlossenem Duschbad.
Ein Vorratsraum sowie ein Waschkeller mit eigenem Gerätestellplatz ergänzen das Raumangebot und befinden sich im Untergeschoss dieses 9-Parteien Hauses.
Der Duplex Garagenstellplatz mit eigenem Grundbuch steht für zzgl. 15.000 € zum Verkauf und ist Bestandteil dieses Angebotes.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Angebotes überzeugen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie bei allen weiteren Fragen zu diesem Immobilienangebot . Vereinbaren Sie dazu gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergieverbrauch: 91.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung • Einbauschrank im Entrée
• Echtholzparkett Eiche in der Wohngeschossebene
• Offener Kamin
• Fußbodenheizung
• Großformatige, graue Feinsteinfliesen in der Küche
• Einbauschrank neben dem Schlafzimmer
• Laminatboden im Dachgeschoss
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
Lage Urdenbach ist der südlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante, historische Ortskern mit seinen Fachwerkbauten sowie frei stehenden Villen aus mehreren Jahrhunderten, ist heute aufgrund der direkten Rheinlage und der angrenzenden weitläufigen Rheinauen ein überaus attraktiver Wohnort mit hervorragendem Freizeitwert.
Ob ein Einkaufsbummel durch das angrenzende, mondäne Benrath mit seinem über die Landesgrenzen hinaus beliebten Benrather Schlosspark oder eine Erkundungstour durch die Urdenbacher Kämpe, dem mit 316 Hektar größten Naturschutzgebiet Düsseldorfs - dies sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Nähe.
Über den Anschluss zur Autobahn A59 lassen sich umliegende Städte gut erreichen und auch zum Flughafen Düsseldorf sind es kaum 35 Minuten mit dem Fahrzeug.
Nahversorgung:
• Supermarkt, Edeka | 200 m
• Supermarkt, Nah & Frisch | 1,2 km
• Lebensmittelgeschäft, Little Benrath | 1,6 km
• Benrather Markthalle | 1,7 km
Ärztliche Nahversorgung:
• Doktor, Praxis Drs. Barsuhn | 130 m
• Apotheke, Ahorn-Apotheke | 170 m
• Dr. med. Daniela Vesterling-Hörner, Kinderarzt | 380 m
• DRK-Seniorenzentrum Benrath | 520 m
• Sana Krankenhaus Benrath | 630 m
Kindergärten & Schulen:
• Diakonie in Düsseldorf Ev. Tageseinrichtung | 102 m
• Plenty 4 Pänz | 274 m
• Städt. Gem. Grundschule Urdenbach | 393 m
• Gemeinschaftsgrundschule Urdenbach | 403 m
• Städtische Grundschule Urdenbach | 515 m
Gastronomie:
• Restaurant, Taverna Preuss | 70 m
• Restaurant, Jägerhof | 100 m
• Bar, Zur Alten Apotheke | 180 m
• Restaurant da noi Cucina Italiana 210 m
• Restaurant, Fernando | 290 m
Naherholung:
• Schloßpark Benrath
• Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe
Sonstiges Obergeschoss:
• Entreé
• Küche
• Ess- & Wohnbereich
• Terrasse
• Wannen- & Duschbad
• Schlafzimmer
• Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgescgoss:
• Schlafzimmer
• Duschbad
Untergeschoss:
• Waschküche
• Kellerraum
Garage:
• Duplex Stellplatz mit eigenem Grundbuch
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
