Beschreibung Ein Townhouse in den Heinrich-Heine-Gärten mit ca. 222 m² Wohnfläche auf 3 Etagen als ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.
Stilvoll gelangt man über eine Granittreppe in die Bel Etage dieses Stadthauses mit neoklassizistischen Stilelementen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und großzügiger, verspiegelter Garderobe ist sinnvoll vom Wohnbereich getrennt.
Öffnet man die Flügeltür, blickt man durch die Lounge bis hinaus in den windgeschützten Garten. Daran angrenzend befindet sich eine Freifläche.
Von Wand zu Wand erstreckt sich im Wohnraum eine Schrankwand in hochwertiger Tischlerarbeit mit Beleuchtungselementen.
Der Essbereich fügt sich an die Küche an und orientiert sich zum Hauszugang.
Über eine breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Schlafbereich mit Balkon zur Gartenseite. HIer befindet sich bereits ein begehbarer Kleiderschtrank neben einem Wannen- und Duschbad. Die Eigentümer haben sich seinerzeit entschieden die beiden optionalen Kinderzimmer dieser Etage zu einem großen Balkonzimmer zusammenzulegen. Ein eigenes Duschbad liegt direkt daneben.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum zur freien Verfügung. Auch auf dieser Geschossfläche befindet sich ein Duschbad . Ein Lager- und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot.
Folgt man dem Treppenverlauf weiter abwärts, gelangt man direkt zu den Tiefgaragenstellplätzen, die als Bestandteil dieses Angebotes zu je € 45.000 erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Vorzügen dieses ganz besonderen Angebotes und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Gerne besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen diese gepflegte Wohnanlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2024
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Im Quartier:
• Abgeschlossene Wohnanlagemit Grünanlagen
• Besucherparkplätze
• Concierge mit Service
• Zigarrenlounge
• Sauna
• Ruheraum
• Fitness
• Kinderbetreuung
• Spielplatz
• Fahrradkeller
Zur Wohneinheit:
• Gegensprechanlage
• Garderobe in Schreinerarbeit t mit verspiegelten Fronten
• Elektrische Rolläden
• Flügeltür mit Glaseinsatz
• Markise mit Beleuchtung
• Bibliothek in Schreinerarbeit
• Hochwertige Einbauküche der Firma Warendorf
• Elektroeinbaugeräte Miele
• Spüle Blanco
• Heißwasserspender
• Dornbracht Armaturen
• Zehnder Handtuchheizungen
• Parkettboden Echtholz Eiche
• Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer I im OG
• Garderobenschränke im Schlafzimmer II im OG
• Fußbodenheizung
• Badkeramik Villeroy & Boch
Lage Die Heinrich-Heine Gärten sind ein in sich geschlossenes Wohncarree der Extraklasse mit umfassenden Serviceleistungen wie Conciergeservice, Spa und Fitnessräumen. Grünanlagen und Wasserflächen geben der ruhigen Wohnlage ein stimmungsvolles Ambiente.
In direkter Linie gelangt man von hier zum Belsenplatz, dem Verkehrsknoten- und Ausgangspunkt für allerhand Aktivitäten in Düsseldorf-Oberkassel.
Im diesem überaus begehrten Stadtviertel behaupten sich nach wie vor örtliche Verbundenheit, eine einzigartige Infrastruktur und lebendiges Miteinander auf attraktive Weise.
An der Luegallee und rund um das Zentrum am Barbarrossaplatz finden sich zahlreiche Shops und Boutiquen. Die Grundversorgung durch Lebensmittelmärkte und Ärzte ist hervorragend und eine gehobene Gastronomie macht hier auf sich aufmerksam. Rund um die St. Antonius Kirche mit ihren imposanten Glasfenstern, pulsiert das Leben und der Wochenmarkt steht für die lebendige Ausrichtung des Stadtteils.
Die umliegenden Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und wer die Oberkasseler Brücke quert, wird duch die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt, der Königsalle und dem reichhaltigen kulturellen Angebot der von ihren Bürgern geschätzten Landeshauptstadt belohnt.
Den Internationalen Flughafen in Düsseldorf erreicht man in kaum 15 Minuten und über die nahe Auffahrt zur A52 lassen sich umliegende Städte wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln in weniger als 30 Minuten anfahren.
Nahversorgung:
• Lebensmittelgeschäft, WAKABA Foods Daily&Deli -208 m
• Supermarkt, Netto Marken-Discount - 416 m
• Lebensmittelgeschäft, REWE To Go - 497 m
• Lebensmittelgeschäft, Krämer's Büdchen - 647 m
Gastronomie:
• Café, Chillkröte -168 m
• Café, Matcha-Café Wakaba - 171 m
• Restaurant, Divino - 195 m
• Restaurant, Ah-Un - 211 m
Gesundheit:
• Apotheke, Prinzenpark-Apotheke -189 m
• Doktor, Dr. Haneveld -291 m
• Doktor, Praxis Weinstock - 543 m
• Zahnarzt, Zahnhaus Oberkassel - 620 m
Sonstiges Erdgeschoss:
• Entrée mit Garderobe
• Gäste-WC
• Lounge mit Essbereich
• Küche in Vollausstattung
• Terrasse & Garten
1. Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer I mit Garderobe
• Wannen- und Duschbad
• Schlafzimmer II
• Duschbad
• Abstellraum
Untergeschoss:
• Schlafzimmer III
• Duschbad
• Vorratsraum
• Abstellraum
• 2 TG Stellplätze (für zzgl. je € 45.000) mit eigenen Grundbüchern
• Allgemeiner Fahrradabstellraum
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2024 |
| Endenergiebedarf | 77 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
