Beschreibung Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich hell und großzügig und bietet Familienmitgliedern modernen Wohnraum auf mehreren Ebenen. Bereits im Entrée befindet man sich in vorteilhafter Blickachse bis hin zum Garten. Die offene Küche, mit breiter Fensteranlage oberhalb der Arbeitsflächen und separatem, imposantem Küchenblock, wird durch ein schlankes Schrankelement vom Eingangsbereich mit Gäste-WC abgeteilt.
Der gesamte Wohn- und Essbereich verbindet sich in fließendem Übergang miteinander und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster geben den Blick und den Zugang zur Terrasse in Südausrichtung frei.
Die offene Treppenanlage schmiegt sich über 3 Wohnebenen an hochwertige Schrankeinbauten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafräume.1 Schlafzimmer verfügt über 2 Blickrichtungen, jeweils nach Nord und Ost. Die weiteren Schlafräume liegen in Ausrichtung nach Süd und Süd-Ost, wobei ein angeschlossener Balkon gerade auch in den Sommermonaten mit phantastischem Weitblick für sich wirbt. Ein Wannen- und Duschbad komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Im Dachgeschoss betritt man ein weiteres wohnliches Highlight, welches sich auch als separate Einheit für Eltern anbietet. Durch großzügige Einschnitte im Dach, bodentiefe Fensteranlagen und einer ausladenden Gaube stellt diese Ebene einen ganz besonderen Reiz dar und bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Um Unterschoss des Hauses befindet sich ein Wohnraum sowie 3 Vorrats-, Wirtschafts-, oder Hobbyräumlichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergieverbrauch: 68.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung • Türschloss mit Zahlencode
• Einbauschrank Garderobe im Entrée
• Stabparkett Eiche in allen Wohnräumen aller Ebenen
• Offene Küche der Firma Warendorf / 2017 & 2021
• Grifflose Schrankelemente
• Arbeitsplatte Kücheninsel aus Neuseeländischer Eiche
• Backofen Gaggenau mit Pizzastein & Auszügen
• Tischdunstabzugshaube Bora
• Armaturen der Marke Eisinger
• Raumhohe Vorratsschränke als Raumtrenner
• Farbige Sockelbeleuchtung der Kücheninsel
• Kamin der Marke Attika
• Elektrische Rolläden
• Schrankelement Treppenhaus vom EG bis in das DG
• Badunterschrank in Maßanfertigung
• Einbauschränke im Atelier
• Badarmaturen Grohe
• Glasfaserkabel am Haus
• Zentrale Warmwasserversorgung
Lage Uedesheim, die sympathische Rheingemeinde in schneller Anbindung zu Düsseldorf, ist auch als Ausflugsziel um die Fährverbindung nach Himmelgeist beliebt. In etwa 15 Minuten erreicht man über die nahe gelegene Auffahrt zur A 46 über die Fleher Brücke den Medienhafen, die Königsallee oder das Universtätsklinikum Düsseldorf. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in erster Rheinlage und wird über eine verkehrsberuhigte Straße angefahren.
Die Nachbarschaft ist gehoben und homogen im Erscheinungsbild. Wer Ruhe und Entspannung bei Spaziergängen entlang der Rheinwiesen sucht oder sportliche Ausflüge in Laufschuhen oder mit dem Rad unternehmen möchte, findet hier einen phantastischen Ausgangspunkt.
Sportstätten, die örtliche Grundschule und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Eine Busanbindung verknüpft mit weiterführenden Schulen.
Uedesheim verfügt über eine solide Infrastruktur für die Belange des täglichen Lebens und zeigt sich ansonsten von einer örtlich geprägten, entschleunigten und familiären Seite.
Nahversorgung:
• Supermarkt, Edeka 364 m
• Lebensmittelgeschäft, Kiosk DHL 368 m
• Supermarkt, Aldi Süd 1.7 km
• Lebensmittelgeschäft, Büdchen 2.2 km
Ärztliche Nahversorgung:
• Apotheke, Christophorus-Apotheke 389 m
• Allgemeinmedizin 2.6 km
• Krankenhaus, Krankenhaus Elbroich 2.7 km
• Zahnarzt, Dr. Peter Bongartz 3 km
Schulen:
• Grundschule, St. Martinus Schule Städt.
Gemeinschaftsgrundschule 255 m
• Kindergarten, Wichtel vom Schmiedeweg 329 m
• Kindergarten, Evang. Kindergarten 635 m
• Kindergarten, Tageseinrichtung für Kinder - Maikammer 18 1.3 km
Gastronomie:
• Bar, Bei Hermi 225 m
• Restaurant, Amici 312 m
• Restaurant, Rheinterasse Steakhaus 518 m
• Restaurant, Haus Stüttgen 1 km
• Bar, Zur Rheinfähre 1 km
Nahverkehr:
• Buslinien 827, 851, 875 228 m
Sonstiges Erdgeschoss:
• Entreé
• Gäste-WC
• Küche
• Ess- & Wohnbereich
• Terrasse
• Garten
Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer I
• Schlafzimmer II
• Schlafzimmer III
• Balkon
• Wannen- & Duschbad
Dachgeschoss:
• Galerieebene oder Elternbereich
• Duschbad
• Abstellraum / Heizungstherme
Untergeschoss:
• Flur
• Wohnraum
• Wäscheraum
• Vorratsraum
• Hobbykeller
Außenanlagen:
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
