Beschreibung Die hier präsentierte, wertig ausgestattete Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen und einer Terrasse.
Durch ein in Naturstein ausgestaltetes Treppenhaus erreicht man über Schreitstufen den Zugang zur Wohnung.
Bereits Im Entrée vermittelt sich die Individualität dieser in 2009 aufwändig und nach ökologischen Gesichtspunkten umgestalteten Einheit. Raumhohe Trennwände wurden durch Tischlereinbauten, die nach allen Seiten den Anforderungen der Räumlichkeiten auf Stauraum gerecht werden, ersetzt. So entstanden fließende Übergänge und interessante Blickachsen zwischen den Räumen.
Gleich zur Rechten betritt man die helle, moderne Küche mit bodentiefen Fenstern in Ausrichtung zur Morgensonne. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem sich mit Gästen der weitläufige Ausblick über den Balkon hinaus genießen lässt. Die Wände wurden durch filigrane Regalierungen erweitert und münden rückseitig in einen Steh-Arbeitsbereich an einem Glastisch mit vielfältigen Ablagemöglichkeiten. Als Home-Office bietet sich dieses Ensemble aus stilsicheren Kücheneinbauten und Stellflächen geradezu an.
Zurück im Entrée befindet sich hinter deckenhohen Glasschiebeelementen, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken, eine voll ausgestattete Garderobe. In diese Glaswand integriert wurde der Zugang zum wertig ausgestatteten Duschbad. Gleich daneben ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Das Schlafzimmer, dem traditionellen japanischen Stil eines Wahitsu-Zimmers nachempfunden, wurde mit Originalimporten japanischer Handwerkskunst ausgestattet und öffnet sich ebenfalls zum Balkon und zur Morgensonne hin.
Auch im Salon verbleiben passgenau gefertigte Einbauten. Eine breite Fensteranlage öffnet sich zur überdachten West-Terrassse, die von einem frühen Sonnenstand profitiert.
Lassen Sie sich von der Qualität dieses ganz besonderen Angebotes überzeugen und sehen sich dazu auch unseren 360 ° Rundgang an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Gebäudezugang & Treppenhaus:
• Granitstufen und Graniteinfassungen Außenanlage
• Schreitstufen aus Marmor im Treppenhaus
• Granitbefliesung
• Fahrstuhl
Entrée:
• Garderobe mit Beleuchtung hinter Opalglas-Schiebetüren
• Edelstahl-Rollbeschläge von astec design
• Maßgefertigtes Schranksystem als Abtrennung zur Wohnküche
• Parkett aus Mondholz | 3-schichtiges Erlenparkett mit Verlegemuster
• Videosprechanlage
Küche:
• Erlenparkett
• Küchenelemente in Individualausführung aus Vollholz mit Glasfronten
• Schubladensysteme mit Einlegeböden aus Vollholz
• Arbeitsplatte aus Edelstahl
• Armatur der Marke Vola
• Wandverkleidung aus farbbeschichtetem Glas
• Elektrogeräte der Marken NEFF & Liebherr
• Schrankelemente mit Innenbeleuchtung hinter Opalglas
• Balkonzugang
• Rolläden
Schlafzimmer | Washitsu Stilelemente:
• Originalimporte japanischer Einbauten (Kirsche, Ahorn, Zeder, Zypresse)
• Bodenbeläge im Holzrahmen | Tatamis
• Traditioneller Sichtschutz | Fusuma
• Schuhbrett aus Keyaki Wurzelholz | Genkan
• Balkon in Ostlage
• Rolläden
Wohnzimmer:
• Erlendielen in Raumbreite
• Wandhohe Regale aus Erle, Bambus und Ebenholz
• Sideboards aus Erlen- und Ebenholz mit Schiebeelementen aus Opalglas
• Zutritt zur Süd-Westterrasse
Bad:
• Duschabtrennung aus Glas
• Barrierefreier Duschzugang
• Raindance Showerpipe der Marke Hansgrohe
• Accsessoires der Marke Vola
• Waschtisch Preciosa und Armatur | Keramag
• Befliesung in großformatigem Feinsteinzeug | Mosa
• Handtuchwärmer Planus | Zehnder
Terrasse & Balkone:
• Tropenholz-Dielen aus nachhaltigem Anbau
• Steinfliesen auf Ost- sowie halbrundem Westbalkon
• Terrassenbrüstung aus Glas
Kellergeschoss:
• Fahrradraum
• Privater Lagerraum
• Wasch- & Trockenraum
Lage Das Angebot befindet sich in einer Wohnstraße, gerahmt durch alten Platanenbestand, in ruhiger Lage von Niederkassel.
Dieser begehrte Stadtteil mit seiner hohen Lebensqualität profitiert von der örtlichen Nähe zu Düsseldorf sowie vom quirligen Miteinander im angrenzenden Stadtteil Oberkassel.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Belsen- und Barbarrossaplatz finden sich zahlreiche Shops und Boutiquen. Die Grundversorgung durch Lebensmittelmärkte und Ärzte ist hervorragend und eine gehobene Gastronomie macht hier auf sich aufmertksam. Rund um die St. Antonius Kirche mit ihren imposanten Glasfenstern, pulsiert das Leben und der Wochenmarkt steht für die lebendige Ausrichtung dieses Stadtteils.
In Niederkassel steht, umgeben von einem malerischen Garten, der einzige japanische Tempel Europas.
Die umliegenden Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und wer die Oberkasseler Brücke quert, wird duch die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt, der mondänen Einkaufsmeile Königsallee, liebevoll KÖ genannt und dem reichhaltigen kulturellen Angebot der von ihren Bürgern geschätzten Landeshauptstadt belohnt.
Über die nahe Auffahrt zur A 52 gelangt man in kaum 30 Minuten in umliegende Städte, wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln. In kaum 10 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und den Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Der Zugang zum öffentlichen Fernverkehr befindet sich in 800 Metern Entfernung am Verkehrsknotenpunkt Belsenplatz.
Gastronomie:
• Café, Bella Barista - 332 m
• Restaurant, Sabor de España - 433 m
• Restaurant, Osteria Saitta - 433 m
• Restaurant, D-Schänke - 435 m
• Bar, Brauhaus Albrecht - 446 m
Nahversorgung:
• Supermarkt, WAYO Delikatessen - 226 m
• Supermarkt, Netto - 436 m
• Lebensmittelgeschäft, Reformhaus Goll - 562 m
• Supermarkt, Rewe - 568 m
Sonstiges • Sanierung der Wohnung in 2009
• Fußbodenheizung
• Leitungen im Bad wurden erneuert
• Aufbruch der Wände zwischen Küche, Entrée und heutigem Home-Office
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
