Beschreibung Über das imposante Eingangsportal dieses sanierten Baudenkmals aus der Gründerzeit betritt man die herrschaftliche 6 Zimmer Wohnung, angelegt auf 2 Ebenen, mit einer Wohnfläche von ca. 180 m².
Im Hochparterre überzeugen die vielen noch erhaltenen und sorgsam restaurierten Baumaterialien in den repräsentativen Wohnräumen. Große Deckenhöhen beeindrucken durch Stuckornamente in unterschiedlicher Pigmentierung und einzigartiges Kassettenparkett im Originalzustand weckt das Interesse des Betrachters.
Gleich links vom Entrée gelangt man in einen kleineren Salon in Ausrichtung nach Westen, der sich über eine breite, doppelflügelige Tür zum großzügigen Wohnraum hin öffnet.
Türkassetten mit Glaseinsätzen geben von hier aus die Blickachse zur geräumigen Wohnküche frei, die das Zentrum der oberen Wohneinheit darstellt. Eine überaus wertige und in der Ausarbeitung minimalistische Designerküche aus Edelstahl steht dabei in elegantem Kontrast zu den historischen Altbaudetails. Öffnet man das bodentiefe Fenster zu einem davor angelegten französischen Balkon, lässt sich die beruhigende Stimmung aus dem Innenhof einfangen.
Auch das Schlafzimmer dieser Wohnebene, welches über eine separate Diele von der Wohnküche aus zugänglich ist, profitiert von der Ausrichtung zu dieser grünen Oase. Angeschlossen ist dem Schlaftrakt ein Tageslicht-Masterbad sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche.
Komplettiert wird das umfangreiche Raumangebot im Hochparterre durch ein Arbeitszimmer.
Über eine Spindeltreppe gelangt man von der oberen Ebene in das modern ausgestaltete Tiefparterre, welches zudem über einen eigenen Zugang vom Innenhof verfügt und durchaus als Einliegerwohnung oder auch gewerblich genutzt werden kann.
Hier verbindet eine Diele 2 Wohn- oder Arbeitsräume sowie ein Duschbad miteinander.
Lassen Sie sich von der eleganten Ausstrahlung und dem Wohnwert dieses Ensembles mit begrüntem Innenhof inmitten Berlin-Kreuzbergs überzeugen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Hochparterre
Historische Baumaterialien:
• Kassettentüren mit Handgriffen
• Stuckleisten
• Stuckrosetten
• Kassettenparkett | Eiche
• Dielenböden
• Fussleisten
• Deckenhöhen ca. 3,70 m
Salon und Esszimmer
• Kassetten-Flügeltüren
• Flügeltür mit Glaseinsätzen
• Kastendoppelfenster mit Originalbesschlägen
Wohnküche
• Edelstahlküche der Marke Strato | Italy
• Ausziehbare, befächerte Auszüge aus Edelstahl
• Miele Induktionsherd
• Backofen
• Kühlschrank
• Wandheizkörper
Wannen- & Duschbad
• Keramik Duravit
• Armaturen Steinberg
• Walk-In Dusche mit Rainshower
• Handtuchheizkörper
• Radioanlage
• WC
• Bidet
• Boden- und Wandfliesen aus Travertin
Gäste-WC
• Waschtisch Duravit
• Armaturen Steinberg
• Dusche
• Boden- und Wandfliesen aus Travertin
• Waschmaschinenanschluss
Tiefparterre
• Spindeltreppe aus Gusseisen
• Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
• Original Dielenböden
• Kassettentüren
• Türgriffe Bauhaus R371 Nickel poliert
• Einbauschränke in den Schlafzimmern
Duschbad
• Keramik Duravit
• Armaturen Steinberg
• Dusche
• Handtuchheizkörper
• Boden- und Wandfliesen Travertin
Lage Die Location ist einfach umwerfend!
Das „Palais am Hofgarten“ liegt in der Großbeerenstraße nur eine Hausnummer neben dem bekannten Baudenkmal „Riemers Hofgarten“, welches auch durch großzügige, zugängliche Innenhöfe mit altem Baumbestand und Kopfsteinpflasterung für sich einnimmt. Kreuzberg zeigt sich hier von einer kultivierten und fassettenreichen Seite und bestätigt seine kreative Vielfalt durch die Impulse junger Generationen. Das nahe Umfeld ist geprägt durch eine hervorragende Gastronomie, legendär trendige Bars, urige Kneipen und eine Vielzahl von kleineren Geschäften, in denen man noch nach Einzigartigem stöbern kann. Spaziergänge zum Victoriapark, Ausflüge zu den Märkten am Bergmannstraßen-Kiez oder Radtouren entlang des Landwehrkanals, von hier aus lassen sich die unzähligen Museen der Stadt, die innerstädtischen Highlights und Bildungsangebote in wenigen Minuten auch über die U-Bahn Haltestellen Yorkstraße oder Mehringdamm erreichen.
Genießen Sie die Vielfalt dieser einzigartigen Weltstadt und residieren zentral
und doch ´fein raus`.
Gastronomie, Bars & Delikatessen
• Bar, Galander 22 m
• Bar, Dodo 40 m
• Café, Gretel 47 m
• Café, Kuchenkultur 70 m
• Restaurant, Tupac Berlin 106 m
Sonstiges • Aufwendige Kernsanierung in 2009
• Historische Fassade aus der Gründerzeit
• Eingangsportal mit vergoldetetn Stuckreliefs
• Eigentümergemeinschaft | 10 Einheiten
• Begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung
• Iso-Doppelverglasung zur Hofseite und im Tiefparterre
• Schließsystem mit Token
• Klingelanlage TCS
• Fahrradstellplätze im Hof
• Aufzug
Energieausweis
| Baujahr | 1883 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
