Beschreibung Die hier angebotenen Praxis- oder Gewerberäumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 129 m², verteilt auf 2 Ebenen, befinden sich in einem attraktiven Wohnhaus in Top-Lage von Meerbusch. Über einen verglasten Windfang, der sich von der Straße als elegant und gut wahrnehmbar präsentiert und für die dezente Platzierung von Außenwerbung geradezu ideal ist, betritt man die großzügige Rezeption. Ein Wartebereich für mindestens 4 Personen ist vis-a-vis des front desk angeordnet. Vorbei an dem Gäste-WC sowie einem für Röntgenaufnahmen ausgestatteten Raum, gelangt man in den Behandlungstrakt. Hier werden 2 Behandlungsräume mit attraktivem Lichteinfall und teils bodentiefer Fensteranlage durch einen Büroplatz für den Arzt oder Therapeuten, einem WC sowie einer Serviceräumlichkeit mit Wasseranschluss sinnvoll ergänzt. Derzeitig wird diese als Sterilisationraum genutzt.
Der Treppenabgang zum nur geringfügig unterhalb des Straßenniveau angelegten Souterrain ist großzügig.
Dort findet sich derzeitig ein Dentallabor mit breiter Fensterfront und Blick in den gepflegten Garten der Wohnanlage. Auch diese Räumlichkeit ist, wie der darüber gelegene Behandlungsraum, nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Breite des Baukörpers. Die Geschossfläche verfügt des weiteren über einen Büroraum mit Teeküche, ein Lager sowie ein WC.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser durchdachten Praxis- oder Gewerbeimmobilie überzeugen. Einbauten und Mobiliar können auf Wunsch übernommen werden.
Wir freuen und über Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie bei allen weiteren Fragen zu diesem Angebot. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2030
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 54.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 1.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung • Barrierefreier Praxiszugang
• Windfang | Glas & Aluminium
• Kopplung von Schließanlage mit Alarmsystem
• Siedle Türsprechanlage | Empfang & Behandlung
• Fenster | Meranti weiß lasiert
• Fensterbänke aus Granit
• Verschließbare Schallschutzfensteranlagen
• Außenjalousien
• Rollos und Verschattungen
• Klimaanlage
• Granitböden
• Fussbodenheizung
• Vollholztüren, teilweise mit Glaskassetteneinsätzen
• Schallschutztür zum Labor
• Einbauschränke in den Teeküchen | 2013
• Lichtleisten
• JBL Beschallungsanlage
• Zentralschalter für Stromversorgung
• 100 mbit/s Datenleistung | Unitymedia-Anschluss
• TV- Anschluss im Empfang
Lage Meerbusch ist eine überaus begehrte und lebenswerte Stadt mit hervorragender Infrastruktur in direkter Anbindung zu Düsseldorf. Wer hier wohnt, kann die Vorzüge der prosperierenden Landeshauptstadt mit seinem umfassenden kulturellen Bildungsangebot ebenso wie das regionale sportliche Freizeitangebot mit Reit-, Golf- und Tennisanlagen ohne lange Anfahrtswege genießen.
Besonders für Familien gestaltet sich diese Stadt im Grünen mit einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten seit vielen Jahren überaus attraktiv.
Die angebotenen Praxisräumlichkeiten liegen sehr zentral in einem gehobenen Mischgebiet mit mehrheitlich Wohn-, aber auch Gewerbeimmobilien. Ein attraktiver und gut frequentierter Edeka Supermarkt sowie die Bethlehem Kirche befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der hier angebotene Standort eignet sich zur Etablierung einer Neueinrichtung inmitten von Meerbusch-Büderich.
Der Flughafen DUS ist ebenso wie der Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten mit dem Auto, oder auch in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich umliegende Städte wie Neuss, Krefeld, Köln oder Mönchengladbach anfahren.
Schulen und Nahversorgung :
• Grundschule, Adam-Riese-Schule Städt. Gem. Grundschule 223 m
• Schule, Adam-Riese-Schule 262 m
• Kindergarten, Kath. KiTa Karl Borromäus 371 m
• Städt. Matare-Gymnasium 639 m
• Apotheke, Bresges' Apotheke 195 m
• Supermarkt, Edeka 88 m
• Supermarkt, denn's Biomarkt 214 m
Sonstiges Erdgeschoss:
• Windfang
• Empfang und Wartebereich
• Gäste WC
• Zugang zum Behandlungsbereich
• Behandlung I
• Behandlung II
• Teeküche oder Sterilisation
• Arbeitsplatz
• WC
• Röntgen
Untergeschoss:
• Flur
• Labor
• Besprechungsraum mit Teeküche
• Lager | Kompressoranlage
• WC
• Abstellraum
Außenanlagen:
• 1 Garage in Überlänge
• 1 Stellplatz
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.08.2030 |
| Endenergiebedarf | 54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 54 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 1 kWh/(m²a) |
