Beschreibung Das hier angebotene, attraktive Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 3 Ebenen, bietet viel Platz für Ihre Familie und deren Hobbys.
Über einen kleinen Vorgarten betritt man diese Wohneinheit als Teil eines weißen, leicht versetzt angeordneten Gebäude-Ensembles.
Gleich links im Entrée befindet sich das Gäste-WC, rechts die teils offene Küche in qualitativ wertiger Ausarbeitung.
Ein Tresen trennt die Küche vom Essbereich, welcher vom Blick über eine bodentiefe Fensterfront im Wohnraum in den angelegten Garten profitiert.
Hier laden nicht nur die Sonnentage des Jahres zum Freisitz ein. Wunderbar windgeschützt und in perfekter Ausrichtung nach Süd-West bietet die vorgelagerte Terrasse echten Wohnwert. Eine Markise mit Wärmestrahlern und Soundsystem sorgt in der Übergangszeit für Behaglichkeit, auch in den Abendstunden.
Im ersten Obergeschoss wurden zwei Räume zu einem großzügigen Elternschlafzimmer zusammengefügt. Von hier aus blickt man über Gärten auf den denkmalgeschützten Kirchturm im nahe gelegenen Ortskern. Ein weiteres Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank befindet sich in Ausrichtung zur Morgensonne. Das neu ausgestaltete Duschbad sowie ein regalierter Abstellraum komplettieren das Raumangebot dieser Geschossebene.
Unter dem Spitzboden befindet sich ein großer Wohnraum zur freien Verfügung. Sanitäranschlüsse sind hier in einer separaten Räumlichkeit vorhanden und erlauben den nachträglichen Einbau eines Bades.
Durch die einzelnen Wohnetagen gelangt man über die mit Holzstufen versehene Treppenanlage hinunter bis in das Kellergeschoss.
Ein Wasch- und Trocken- sowie ein Hobbyraum bieten hier zusätzliche Stau- und Lagerflächen an.
Das Angebot wird komplettiert durch die Übernahme einer Garage mit eigenem Grundbuch.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie bei allen weiteren Fragen zu diesem Wohnobjekt. Vereinbaren Sie dazu gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergieverbrauch: 83.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung • Kaeso Schließanlage | Haus & Garage
• Parkett Eiche gekälkt
• Abschließbare Wärmeschutzfenster im Wohnzimmer
• Markise elektrisch mit Infrarotstrahler, Beleuchtung
• Außenspeaker mit Bluetooth Steuerung
• Gartenkamin Edelstahl
• Rolläden elektrisch
• Lichtschalter GIRA `Event´
• Kücheneinbauten vom Schreiner
• Arbeitsplatten Granit Nero Assoluto
• Siemens Abzugshaube
• Miele Dampfgarer
• Miele Backofen & Mikrowelle Kombigerät
• Siemens Induktionsfeld
• Insektenschutz
• Feinsteinfliesen
• Badmöbel vom Schreiner
• Vola Waschtisch- und Duscharmaturen schwarz
• Waschtisch Inda Keramik
• Klimaanlage im Schlafzimmer (2015)
• Einbauschrank Maßanfertigung
• Insektenschutz
• Abstellraum mit Heizungsanlage und Sanitäranschlüssen
• Klimaanlage im Dachgeschoss (2015)
• Gasheizung mit großem Trinkwasserspeicher
• Veluxfenster mit elektrischen Rolläden
• Wasserenthärtungsanlage KKL
• Internetzugang: Kabelanlage 500 mbit
• Kühl- Gefrierkombination ProFresh
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Bettrath, mit seiner imposanten Herz-Jesu Kirche aus der Liste der Baudenkmäler Mönchengladbachs. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser moderner Bauart. Nahe gelegene Schulen und Kindergärten sowie ein Spielplatz machen den Standort auch für Familien mit Kindern interessant. Für Naturliebhaber geht es durch ein Waldstück direkt bis an den Flusslauf der Niers mit ihren kilometerlangen Radwegen entlang einer teilweise renaturierten Auenlandschaft.
Im Umkreis von fünf Kilometern ist für einen Shoppingbummel die Mönchengladbacher Innenstadt genauso schnell erreicht wie für Ausflüge die Parkanlage des Schlosses Neersen oder der Nordpark mit seinen Attraktionen, dem Borussen- oder dem Hockeypark.
Über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen
A61, A44, A57 und A52 startet man hier zentral in umliegende Städte und erreicht in nur ca 25 Minuten das Stadtgebiet oder den Flughafen der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Nahversorgung:
• EDEKA - 429 m
• Netto Marken-Discount - 1.3 km
• Lidl - 1.4 km
• ALDI Süd - 1.6 km
Spielplatz, Schulen und Kindergärten:
• Spielplatz - 119 m
• Kita MummPänz - 119 m
• Städt. Kindertagesstätte "Abenteuerland" - 368 m
• Kath. Kindertagesstätte "Blumenwiese" - 422 m
• Brückenschule Kath. Grundschule-Primarstufe - 554 m
Gastronomie:
• Restaurant, Vecchia Torre - 542 m
• Restaurant, Grappino - 1 km
• Bar, Haus Bolten - 1.2 km
Gesundheit:
• St. Vitus-Apotheke - 525 m
• Adler-Apotheke Neuwerk - 947 m
• Ärztehaus Praxis Neuwerk - 961 m
• Klinik, Bäuchlings - 1 km
• Krankenhaus "Maria von den Aposteln" - 1.1 km
Sonstiges Erdgeschoss:
• Entrée
• Gäste-WC
• Küche
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Terrasse
1. Obergeschoss:
• Diele
• Schlafzimmer I
• Schlafzimmer II
• Bad
• Abstellraum
Dachgeschoss:
• Schlaf- und Bürotrakt
• Abstellraum Heizung
• Badeinbau möglich
Kellergeschoss:
• Hobby
• Vorräte
• Waschkeller
Außenanlagen:
• Garage
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83,71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
