Beschreibung Im Gartengeschoss und mit Blick auf eine charmante Vegetation befindet sich die hier angebotene, frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 82,5 m². Sie erstreckt sich über die gesamte Breite eines Mehrfamilienhauses und besticht durch eine ausladende Terrasse in Süd-West Lage. Beide Wohnräume bieten einen direkten Zutritt zum Garten und auch die Küche richtet sich zum weitläufigen Grundstück aus.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde hier behutsam der Baumbestand gewahrt und so haben zahlreiche Singvögel ein Zuhause gefunden.
Wer Ruhe und Natur liebt und dennoch Oberkassel nicht missen möchte, wird dieses Angebot schätzen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie bei allen weiteren Fragen zu dieser besonderen Wohnung. Vereinbaren Sie dazu gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Gartengeschoss:
• Entrée
• Gäste WC
• Wannen-Duschbad
• Küche ohne Einbauten
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Garderobe oder Abstellraum
• Terrasse nach Süd-West
• Pflanzbeet zur eigenen Gestaltung
Kellergeschoss:
• Fahrstuhl
• Fahrradraum
• Privater Lagerraum
• Wasch- & Trockenraum
Garagenstellplatz:
• Duplex im Gebäude
Lage Einzigartiges Oberkassel!
Dieser überaus begehrte linksrheinische Stadtteil bietet hohe Lebensqualität und profitiert von der örtlichen Nähe zu Düsseldorf sowie der liebenswerten, rheinischen Lebensart seiner Bewohnerinnen und Bewohner.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Belsen- und Barbarrossaplatz finden sich zahlreiche Shops und Boutiquen. Die Grundversorgung durch Lebensmittelmärkte und Ärzte ist hervorragend und eine gehobene Gastronomie macht hier auf sich aufmertksam. Rund um die St. Antonius Kirche mit ihren imposanten Glasfenstern, pulsiert das Leben und der Wochenmarkt steht für die lebendige Ausrichtung dieses Stadtteils.
Im nahen Niederkassel steht, umgeben von einem malerischen Garten, der einzige japanische Tempel Europas.
Die umliegenden Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und wer die Oberkasseler Brücke quert, wird duch die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt, der mondänen Einkaufsmeile Königsallee, liebevoll KÖ genannt und dem reichhaltigen kulturellen Angebot der von ihren Bürgern geschätzten Landeshauptstadt belohnt.
Über die nahe Auffahrt zur A 52 gelangt man in kaum 30 Minuten in umliegende Städte, wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln. In kaum 5-10 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof oder den Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Der Zugang zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung an der Luegallee.
Gastronomie:
• Restaurant, Sabor de España - 159 m
• Restaurant, Stappen - 272 m
• Restaurant, D-Schänke - 435 m
• Trattoria Fratelli - 317 m
Nahversorgung:
• Bäcekerei Puppe - 100 m
• Supermarkt, Netto - 60 m
• Supermarkt, REWE - 311 m
• Lebensmittelgeschäft, Reformhaus Goll - 437m
• WAYO, Jap Supermarkt - 600 m
Gesundheit:
• Augenärzte Dr. Frese & Dr. Mende - 236 m
• Zahnarzt, Dentigo - 264 m
• Apotheke, Apotheke Oberkassel - 330 m
• Doktor, HNO-Centrum Düsseldorf - 345 - m
Sonstiges • Siedle Sprechanlage
• Kunststoffenster 2023
• Elektrische Rolläden
• Flächenheizkörper 2023
• Granitfensterbänke
• Estrichbelag 2023
• Heizungsanlage 2021
• Feinsteinböden in den Sanitärräumen
• Keramik von Keramag | Duravit
• Handtuchheizkörper
• Armaturen Grohe
• Durchlauferhitzer
• TV Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
